BIM2FM steht für die nahtlose Übertragung von BIM-Daten (Building Information Modeling) aus der Bauphase in den Betrieb. So entsteht ein digitaler Zwilling des Gebäudes, der einen effizienten Betrieb während des gesamten Lebenszykluses ermöglicht.
Effizienter und durchgängiger digitaler Gebäudebetrieb
Deutliche Kostensenkung im Betrieb möglich
Optimierte Energieeffizienz und Nachhaltigkeit
Verbesserte Wartungs- und Instandhaltungsprozesse
Erhöhte Transparenz und Compliance
Mehr Flexibilität und Zukunftssicherheit
Vollständige Dokumentation aller Bauteile und Systeme für Audits oder den Nachweis von Standards
Signifikante Reduktion der Betriebskosten
Die Betriebsphase eines Gebäudes verursacht 20 mal höhere Kosten als der Bau. Mit präzisen Daten und digitalen Prozessen lassen sich diese signifikant senken.
CO₂-Footprint gezielt optimiert
Die Integration bauphysikalischer Daten (z. B. Dämmwerte, Heiz- und Lüftungsparameter) ermöglicht eine gezielte Senkung des Energieverbrauchs.
Reduktion ungeplanter Ausfälle
Wartungsintervalle, Ersatzteilinformationen und technische Spezifikationen sind im digitalen Modell hinterlegt. Dies erleichtert präventive Instandhaltung und verlängert die Lebensdauer der Anlagen.
Keine Bestandsaufnahmen bei Umbauten
Der digitale Zwilling erlaubt einfache Anpassungen bei Umbauten, Flächenänderungen oder neuen Technologien und sorgt für langfristige Nutzbarkeit und Wertstabilität des Gebäudes.
USe Cases
BIM2FM lohnt sich bei komplexen Gebäuden, grossen Immobilienportfolios und überall dort, wo zukunftsgerichtet und digital gearbeitet wird. Der daraus entstehende digitale Zwilling bildet die Basis für künftige KI-Anwendungen.
Use Case 1
Digitale Bauwerksdokumentation
Alle am Betrieb beteiligten Personen erhalten auf Knopfdruck Zugang zur Dokumentation, 3D-Modellen, Plänen und Wartungsinformationen.
Use Case 2
Flächenmanagement & Belegungsanalyse
Durch die Verknüpfung der im BIM-Modell strukturierten Räume (IfcSpaces) mit Belegungs- und People-Counting-Daten werden Unter- und Übernutzungen sichtbar. Flächen lassen sich konsolidieren und die Kosten pro m² gezielt senken.
Use Case 3
Faktenbasierte, visualisierte Übersicht in Dashboards
Auslastungstrends nach Zone und Raumtyp liefern die Datengrundlage für fundierte Entscheidungen zu Umzügen, Desk‑Sharing oder Re‑Zonierungen.
Use Case 4
Reparaturen & Störungsmanagement („Ticket bei Alarm")
Meldungen aus Gebäudeleitsystem erzeugen automatisch Tickets im CAFM-System – direkt am betroffenen Bauteil im 3D‑Modell verortet, inklusive Wartungsanleitungen, Stücklisten und Historie.
Use Case 5
Umbauten & Tenant Fit-outs
Der digitale Zwilling ermöglicht Variantenstudien für Layout‑Änderungen, Kapazitäten und Medienanschlüsse. Konflikte werden früh erkannt und Bauzeiten reduziert. Für Mieterausbauten lassen sich Flächen, Erschliessung und Betriebskosten vorausschauend planen und mit Bestandsdaten abgleichen.
Unsere Leistungen
Mit Struktur, Daten und Systemen zum digitalen Gebäudebetrieb
Wir schaffen die Grundlagen für eine erfolgreiche Einführung von BIM2FM. Gemeinsam mit den Fachbereichen definieren wir Use Cases und entwickeln eine zielführende Anwendungsarchitektur mit allen Beteiligten.
Eine Bauherren-CDE ist eines der wichtigsten Systeme für eine strukturierte und qualitativ hervorragende Bauwerksdokumentation. Sie bildet die Basis für alle Informationen, die im Betrieb – insbesondere im Zusammenhang mit dem CAFM – genutzt werden. Wir führen eine solche CDE gemeinsam mit den Beteiligten ein.
Damit die Fachbereiche effizient und digital arbeiten können, braucht es moderne CAFM-Systeme. Basierend auf den Anforderungen erstellen wir Ausschreibungen, begleiten den Aufbau und die Einführung, inklusive der notwendigen Prozessanpassungen und dem Change Management in der Belegschaft.
Die Überführung der Informationen aus Bauprojekten kann herausfordernd sein. Wir stellen sicher, dass eine vollständige, den Vorgaben entsprechende Dokumentation übergeben wird.
Ein erfolgreiches BIM2FM Konzept besteht aus mehreren Systemen. Schnittstellen sind unumgänglich und komplex: Wir definieren die Anforderungen und koordinieren die Umsetzung mit Lieferanten und internen IT-Abteilungen bis zum erfolgreichen Regelbetrieb. Die Dokumentation erfolgt in speziell dafür ausgelegten Systemen.
Die aus dem Bauprojekt stammenden BIM-Modelle müssen laufend aktualisiert werden, damit sie für das Facility Managment nutzbar bleiben. Wir übernehmen diese Modellpflege mit folgenden Autorensystemen: Trimble Nova, Autodesk Revit, Bently Microstation, Graphisoft Archicad.
Unser BIM Management bietet die perfekte Basis, damit die für den Betrieb nötigen Informationen bereits in frühen Projektphasen schrittweise erstellt werden – von der strategischen Planung bis hin zur Ausführung.
1. BIM2FM Konzept, Use Cases und Anwendungsarchitektur
Wir schaffen die Grundlagen für eine erfolgreiche Einführung von BIM2FM. Gemeinsam mit den Fachbereichen definieren wir Use Cases und entwickeln eine zielführende Anwendungsarchitektur mit allen Beteiligten.
2. Aufbau einer Bauherren-CDE (Common Data Environment)
Eine Bauherren-CDE ist eines der wichtigsten Systeme für eine strukturierte und qualitativ hervorragende Bauwerksdokumentation. Sie bildet die Basis für alle Informationen, die im Betrieb – insbesondere im Zusammenhang mit dem CAFM – genutzt werden. Wir führen eine solche CDE gemeinsam mit den Beteiligten ein.
3. Aufbau einer CAFM-Lösung (Computer-Aided Facility Management)
Damit die Fachbereiche effizient und digital arbeiten können, braucht es moderne CAFM-Systeme. Basierend auf den Anforderungen erstellen wir Ausschreibungen, begleiten den Aufbau und die Einführung, inklusive der notwendigen Prozessanpassungen und dem Change Management in der Belegschaft.
4. Überführen der Informationen aus dem Bauprojekt in die FM-Systeme
Die Überführung der Informationen aus Bauprojekten kann herausfordernd sein. Wir stellen sicher, dass eine vollständige, den Vorgaben entsprechende Dokumentation übergeben wird.
5. Aufbau von Schnittstellen zwischen den Systemen
Ein erfolgreiches BIM2FM Konzept besteht aus mehreren Systemen. Schnittstellen sind unumgänglich und komplex: Wir definieren die Anforderungen und koordinieren die Umsetzung mit Lieferanten und internen IT-Abteilungen bis zum erfolgreichen Regelbetrieb. Die Dokumentation erfolgt in speziell dafür ausgelegten Systemen.
6. BIM Modellpflege im Betrieb
Die aus dem Bauprojekt stammenden BIM-Modelle müssen laufend aktualisiert werden, damit sie für das Facility Managment nutzbar bleiben. Wir übernehmen diese Modellpflege mit folgenden Autorensystemen: Trimble Nova, Autodesk Revit, Bently Microstation, Graphisoft Archicad.
7. BIM Management
Unser BIM Management bietet die perfekte Basis, damit die für den Betrieb nötigen Informationen bereits in frühen Projektphasen schrittweise erstellt werden – von der strategischen Planung bis hin zur Ausführung.
